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濑江伍长
濑江伍长
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二手房指南:除了税费卖方卖一套房要交哪些钱

楼主#
更多 发布于:2017-08-27 12:25
  在二手房交易过程中,买房除了要承担个人所得税和增值税等税费以外,并不是不出一分钱的。比如贷款没还清的新慧金水岸小区的房子想要出售、卖方违约、物业交割费用没有结清等情况下都需要卖方出钱。到底哪些情况下卖房子还要出钱?请看下文介绍:
  一、贷款没还清,卖方要出钱
  贷款没还清,在抵押的房子不能上市交易,卖方必须出钱还清贷款才能出售自己的房子。卖方必须还清贷款,为房屋办理解抵押,才能进行交易。
  PS:解抵押资金从哪儿来?
  1、卖方凑钱自己还清银行贷款。
  卖方可以直接给贷款行打电话预约提前还款。将自己的房子解抵押之后就可以走正常的房屋买卖流程。
  2、找中介或者金融机构"垫资",成功过户后收到房款再还上。
  想要找人垫资,卖方必须选正规中介或金融机构。当然在这个过程中,卖方需要支付一些费用。
  二、卖方违约要出钱
  签署定金协议后违约和签署买卖合同后,如果卖方违约,就要按照协议/合同约定进行赔偿。关键是哪些情况算违约呢?
  1、签购房合同逾期
  定金协议中会有关于合同签署时间的约定。在定金协议中会有规定,如果卖方在约定时间内没有配合买方签署买卖合同,属于卖方违约,需赔偿双倍定金。
  2、过户逾期
  购房合同中会有关于过户时间的约定。如果卖方在约定的时间内没有配合买方办理过户手续,需要按照约定承担违约责任,赔偿违约金。
  3、迁户口逾期
  购房合同中会有关于户口迁出的约定。如果卖方在约定时间内,没有迁出自己的户口,那么就需要赔偿规定的违约金。逾期超过xx天仍未迁出的,每天都要支付一定份额的违约金。
  4、交房逾期
  购房合同中会有关于交房时间的约定。如果卖方没有按照合同约定时间将半岛一号小区的房子交付给买方,需按照约定赔偿。逾期xx日后仍未交付的,买方可以要求退房,卖方除了退还全部房款之外,还得支付额外的违约金。
  三、物业交割费用没结清,卖方要出钱
  卖方需要自己承担没有结清的物业费用。卖方需要将水、电、燃气费,供暖费,物业费,有线电视过户及有线电视费、电话费结清。
  购房合同中会有关于物业交割费用的约定。所以,如果卖方没有结清以上各种费用,需要付钱缴清,之后才能进行物业交割。
  四、各种售房公证,卖方要出钱
  1、收房委托公证。一般情况,受方委托须有委托方(卖方)出钱。如果卖方在售房环节中不能够到场,就需要到公证处办理售房委托公证。
  2、监护公证。出售未成年人名下的房子、无民事行为能力人名下的房子。
  3、继承公证。如果是出售去世老人的房子,卖方需要去办理继承公证后,才能卖房。
  以上就是卖方卖房需要出钱的地方。如果你想要出售房产,不了解自己要出多少钱可不行。
  物业交割售房违约
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