时不小心把
濑江伍长
濑江伍长
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委托中介卖房40万变34万中介的这些话别信!

楼主#
更多 发布于:2017-08-27 12:15
  委托中介卖房,要是不多长几个心眼,选了个黑中介,回头可能被人骗了还帮人数钱,所以你必须GET一些“防黑中介”技巧。通常来说,大多数黑中介都是能说会道的,但是这几句话,你是一定不能信的,不然就会与张女士有同样的遭遇。
  委托中介卖房 本该卖40万却只卖了34万
  家住大渡口的张女士想把父母留给她的一套五十平的老房子卖掉,但是出于对房产交易不熟悉的原因,她只能将此事全权委托给一家中介公司。
  2016年3月初,中介公司表示有人愿意购买张女士的国建香榭水都小区的房子,让张女士确定一下价钱,张女士给出了40万的售价。然而,中介公司却告诉张女士,该山水名城小区的房子比较老,而且还未过户,税费最低都需要花费6万元,卖40万让买家很吃亏。经不住中介的劝说,张女士最后便同意以34万元出售,并签订了三方合同。
  事后,张女士觉得税费太高,便咨询了曾从事过房产中介的朋友,朋友告诉他,税费最多也就5万元。张女士之后也跟地税局确认过税费的事宜,证实税费确实不到5万元,但找到中介讨说时,中介却拒不承认此事,张女士便傻了眼。律师建议,先协商,协商不成可通过诉讼解决。
  中介的这些话你千万别相信
  中介说话,向来都是真话假话都掺一起,不管是购房者还是售房者,总是很容易就被绕晕,但即使你再分辨不清他们言语中的真假,你也一定不能相信这几句话。
  1、这笔钱必须要交
  黑中介常常用“这笔钱必须交”为理由,骗购房者或售房者掏出钱包,但其实很多费用都是不存在的,比如贷款服务费,所以一定别轻信中介的话。
  一般来说,售房者在卖房时需要缴纳的税费主要有个税、增值税和印花税。个税通常以交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取,但是房产证满五年且是唯一住房的可免;增值税的税率为5%,房产证满两年的可免除;印花税的税率为万分之五,买卖双方都需缴纳。
  2、买家说不能再加了
  当你给出了自己理想的售价之后,中介会表示先与买家商议一下,不久后就会给一个比你的报价低出很多的价钱。如果你表示不能接受,中介就会以一副非常为难的样子告诉你,“买家说不能再加了,否则就不买了”,这时你就会动摇。
  其实,这只不过是中介为了让你降价,好方便自己吃差价的手段,买家到底说没说过这样的话,你是不会知道答案的。
  3、这条就是这样写的
  当你签订委托协议时,一定要注意合同的具体条款,对于不合理的条款,你一定要提出异议,并坚决表示修改该条款,不要因为中介的一句“这条就是这样写的”就被忽悠过去,万一不小心签了霸王合同,后悔都来不及。
游客

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