燕山夜话
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老小区改造后,停车费该不该交?

楼主#
更多 发布于:2017-03-13 22:38
313,一个普通的周一。
一场倒春寒来袭,气温几乎降到了冰点。与天气相反,清溪花园的停车收费问题,经过几天发酵,迅速成为市民关注热点。
这既是影响到像清溪花园一样的许多小区居民切身利益的共性问题,也是事关老小区改造成果和全国文明城市创建的全局问题,不容小觑。
网上议论纷纷。反对收费的呼声占据着“压倒性优势”,他们搬出了法律作为维权武器,义正辞严、应者云集。笔者依据反对呼声仔细找到了《江苏省物业管理条例》第22条第2款:“普通住宅的物业管理公共服务费实行政府指导价,其他物业的公共服务费由当事人在前期物业管理协议或者物业管理合同中协商确定。物业管理企业应业主的要求,提供代办服务和特约服务的费用,应当与业主协商确定。”
“物业公司没有与业主签订协议就不能收费”,依照《条例》,反对收费似乎没毛病。
其实,即使没有法律依据,反对收费的心情同样能够让人理解:进账人人欣喜,但掏腰包的事儿没人肯干。更何况这笔停车费以前从来不要交。免费套餐享受惯了,一下子刹车,还要考虑到人思维的惯性。
那是不是说反对交费“有法可依”,就一定得支持呢?笔者并不敢苟同。
笔者认为,老小区改造后停车收费的纠纷,看似业主与物业公司之间的矛盾,但实质是我市城市管理的历史欠账与立法的地区差异带来的棘手问题,往更深处探究,也是溧阳从农村传统的“放汤”生活方式向现代城市文明迈进过程中产生冲突的一种外部表达。
笔者查询得知,《江苏省物业管理条例》早在2000年就已经出台,并在200310月和201311月经过两次修订。而溧阳的城市化进程起始于90年代中后期,2000年时溧阳仅有燕山新村、燕山南村、昆仑花园等屈指可数的居民小区,物业管理在当时还是个新鲜玩意,物业管理水平当然还处在初级阶段。这就表明,溧阳的城市管理远远落后于地方立法,尽管有近几年的快速提升,但历史欠账造成的遗留问题在城市化进程中开始显现。也就是说,江苏省物管条例并不能很好的对应到每个城市的管理细节,尤其是像溧阳的农村发展起来的小城市。如果一味地死搬硬套条例,城市管理会进入死胡同。
法律是刚性的,毫无疑问必须依法行政,这点不容讨价还价。在停车收费这件事情上,有关方面也许该从法律层面快速入手,动用行政手段,经过必要程序,让收费行为合法合规。但物业管理更是人性的,广大业主特别是反对收费的居民,也应从城市文明进步、人居环境改善、现代公民素养提升的长远大局考虑,逐步养成“停车收费”的习惯。
停车收费的争议并不是一件坏事,能否解决好这个问题,本身就是溧阳创建全国文明城市的一块“试金石”!
十里桃花
濑江百姓
濑江百姓
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沙发#
发布于:2017-03-14 10:12
秀才遇见兵,有理说不清
游客

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